MaPrimeRénov’ a profondément changé au 1er septembre 2026. Un décret du 25 août 2026 a supprimé l’aide pour la plupart des travaux réalisés seuls, comme l’isolation, et l’arrêté technique qui l’accompagne ferme la rénovation d’ampleur aux maisons qui gardent un chauffage au gaz ou au fioul. Si vous vendez une maison ancienne, ces règles comptent : ce sont celles que votre acheteur va regarder pour chiffrer ses travaux. Voici ce qui a changé, texte officiel à l’appui, et ce que j’en retiens pour votre vente.
En bref
- Pour les demandes déposées depuis le 1er septembre 2026, seuls quatre travaux restent aidés seuls : pompe à chaleur, raccordement à un réseau de chaleur, dépose de cuve à fioul et audit énergétique.
- L’isolation, la ventilation, les poêles à bois, les chauffe-eau thermodynamiques et le solaire thermique ne sont plus aidés seuls en métropole.
- La rénovation d’ampleur reste ouverte aux logements classés E, F ou G : jusqu’à 80 % des travaux, dans la limite de 30 000 ou 40 000 € HT de dépenses.
- Dans une maison, elle n’est plus accordée si un chauffage au gaz ou au fioul est conservé ou installé.
- Pour un vendeur, ces aides servent surtout… à l’acheteur. Elles pèsent dans la négociation, pas dans vos travaux d’avant-vente.
Ce qui a changé au 1er septembre 2026
Le texte de référence est le décret n° 2026-822 du 25 août 2026. Il s’applique aux demandes de prime déposées à compter du 1er septembre 2026 : un dossier déposé avant cette date reste soumis aux anciennes règles.
Le parcours « par geste » réduit à quatre travaux
Le décret supprime les forfaits pour les poêles et inserts au bois ou à granulés, les chauffe-eau thermodynamiques, la ventilation, l’isolation et le solaire thermique (une exception demeure pour l’eau chaude solaire en outre-mer). Restent aidés seuls, en métropole :
| Travaux aidés seuls | Très modestes | Modestes | Intermédiaires | Dépense max. |
|---|---|---|---|---|
| PAC géothermique ou solarothermique | 11 000 € | 9 000 € | 6 000 € | 18 000 € |
| PAC air/eau | 5 000 € | 4 000 € | 3 000 € | 12 000 € |
| Réseau de chaleur ou de froid | 1 200 € | 800 € | 400 € | 1 800 € |
| Dépose d’une cuve à fioul | 1 200 € | 800 € | 400 € | 4 000 € |
| Audit énergétique | 500 € | 400 € | 300 € | 800 € |
PAC : pompe à chaleur. Montants forfaitaires, dans la limite de la dépense indiquée. Source : service-public.fr, fiche MaPrimeRénov’, vérifiée le 1er septembre 2026.
Trois précisions importantes. La pompe à chaleur ne doit être ni air/air, ni hybride : une pompe à chaleur avec appoint au gaz ou au fioul n’est plus finançable. L’audit énergétique n’est aidé qu’une fois par ménage, en même temps qu’une pompe à chaleur ou un raccordement, et seulement s’il n’est pas déjà obligatoire. Et les ménages aux revenus supérieurs n’ont plus accès à ce parcours en métropole. Le total des primes « par geste » est limité à 20 000 € par logement sur cinq ans.
Une échéance à retenir : 1er janvier 2028
Jusqu’au 31 décembre 2027, ces travaux isolés restent ouverts aux logements classés F et G. Pour les demandes déposées à partir du 1er janvier 2028, le logement situé en métropole devra être classé entre A et E avant travaux (décret n° 2026-822). Une maison passoire ne pourra alors plus financer une simple pompe à chaleur : il faudra passer par une rénovation d’ampleur.
La rénovation d’ampleur : les règles en vigueur
Les conditions
- Le logement est classé E, F ou G au DPE avant travaux et a été construit depuis au moins 15 ans.
- Les travaux font gagner au moins deux classes au DPE.
- Ils comprennent au moins deux postes d’isolation parmi quatre : murs, planchers bas, toiture ou combles, fenêtres et portes-fenêtres. Chacun doit couvrir au moins 25 % des surfaces concernées (arrêté du 17 novembre 2020, article 13-2).
- Un audit énergétique est réalisé avant et après les travaux.
- Le parcours commence obligatoirement par un rendez-vous avec un conseiller France Rénov’, puis se poursuit avec Mon Accompagnateur Rénov’, un professionnel agréé qui suit le projet.
- Les entreprises sont certifiées RGE, et les travaux ne doivent pas commencer avant que l’Anah ait accusé réception de la demande.
Nouveau : plus de gaz ni de fioul dans une maison
Pour les dossiers déposés depuis le 1er septembre 2026, dans une maison individuelle, les travaux ne doivent pas installer ou conserver un système de chauffage ou d’eau chaude comprenant un équipement susceptible d’utiliser des combustibles fossiles. Le raccordement à un réseau de chaleur fait exception (arrêté du 17 novembre 2020, article 13-2). Concrètement : une maison chauffée au gaz ou au fioul ne peut bénéficier de l’aide que si ce chauffage est remplacé. La règle vise uniquement les maisons individuelles.
Les montants
| Revenus du ménage | Gain de 2 classes | Gain de 3 classes ou plus |
|---|---|---|
| Très modestes | 80 % de 30 000 € HT max. | 80 % de 40 000 € HT max. |
| Modestes | 60 % de 30 000 € HT max. | 60 % de 40 000 € HT max. |
| Intermédiaires | 45 % de 30 000 € HT max. | 45 % de 40 000 € HT max. |
| Supérieurs | 10 % de 30 000 € HT max. | 10 % de 40 000 € HT max. |
Taux appliqués au montant HT des travaux. Source : service-public.fr, vérifiée le 1er septembre 2026.
Exemple : un ménage aux revenus très modestes qui gagne trois classes peut recevoir jusqu’à 32 000 € (80 % de 40 000 €). Le reste à charge peut être financé par un éco-prêt à taux zéro jusqu’à 50 000 €, cumulable avec MaPrimeRénov’ (service-public.fr), pour des offres émises jusqu’au 31 décembre 2027 (ANIL).
Les plafonds de revenus (hors Île-de-France)
| Personnes dans le foyer | Très modestes | Modestes | Intermédiaires |
|---|---|---|---|
| 1 | 17 363 € | 22 259 € | 31 185 € |
| 2 | 25 393 € | 32 553 € | 45 842 € |
| 3 | 30 540 € | 39 148 € | 55 196 € |
| 4 | 35 676 € | 45 735 € | 64 550 € |
| 5 | 40 835 € | 52 348 € | 73 907 € |
| Par personne en plus | + 5 151 € | + 6 598 € | + 9 357 € |
Revenu fiscal de référence 2025 pour une demande déposée en 2026. Au-delà de la colonne « intermédiaires », le ménage est classé « supérieur ». Source : service-public.fr.
Les conditions communes à retenir
- Résidence principale : occupée au moins 8 mois par an. Un propriétaire occupant qui fait une rénovation d’ampleur doit y habiter au moins 3 ans.
- Propriétaires bailleurs : ils sont éligibles s’ils louent le logement en résidence principale pendant au moins 6 ans.
- Acheteurs : la demande peut être déposée dès la signature du compromis de vente ; la prime n’est versée que sur justificatif de propriété.
- Délais : l’Anah annonce un délai moyen d’instruction de 6 mois, et un rendez-vous France Rénov’ en moins de 15 jours en moyenne (bilan du 27 juillet 2026).
Ce que ça change si vous vendez votre maison
La rénovation d’ampleur n’est pas faite pour le vendeur
C’est le point que l’on oublie le plus souvent. Pour toucher l’aide, le propriétaire occupant doit habiter le logement au moins trois ans après les travaux. Entre le rendez-vous France Rénov’, l’audit, l’accompagnement et environ six mois d’instruction, lancer une rénovation d’ampleur juste avant de vendre n’a pas de sens. Ces aides profiteront à votre acheteur, qui peut monter son dossier dès le compromis signé. Votre rôle, c’est de lui donner les moyens de chiffrer son projet.
Le DPE et l’audit sont vos meilleurs arguments
Si votre maison est classée E, F ou G, l’audit énergétique est obligatoire pour la vendre (service-public.fr). Cet audit obligatoire n’est pas aidé par MaPrimeRénov’, mais il propose des scénarios de travaux chiffrés : c’est exactement ce dont un acheteur a besoin pour savoir s’il peut gagner deux classes et prétendre à MaPrimeRénov’. Un dossier clair, avec l’audit et une idée des aides possibles, rassure et limite les négociations au jugé. Pour le reste des documents, voici les diagnostics obligatoires pour vendre sa maison.
Chauffage électrique : vérifiez votre étiquette
Le calcul du DPE favorise désormais l’électricité. Le coefficient appliqué à l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et il passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Les DPE réalisés jusqu’au 31 décembre 2026 restent valables, et une mise à jour gratuite de l’étiquette est disponible sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite (ministère de la Transition écologique, 31 août 2026). Aucune étiquette ne se dégrade. Si votre maison est chauffée à l’électricité, faites la vérification avant de mettre en vente : une meilleure classe, c’est un meilleur argument.
Gaz ou fioul : un coût que l’acheteur intègre
Un acheteur qui veut une rénovation d’ampleur aidée devra remplacer la chaudière gaz ou fioul d’une maison. Il le sait, et il en tiendra compte dans son offre. Mieux vaut l’anticiper dans le prix de départ que le subir en négociation.
Une passoire se vend moins cher
Selon l’étude des Notaires de France sur les ventes de 2024, une maison ancienne classée F s’est vendue en moyenne 18 % moins cher qu’une maison classée D, et une maison classée G 25 % moins cher, à caractéristiques comparables (Notaires de France, « La valeur verte des logements »). Les acheteurs investisseurs regardent aussi le calendrier locatif : pour un bail signé ou renouvelé, un logement classé G est considéré comme indécent depuis le 1er janvier 2025, et un logement classé F le sera à partir du 1er janvier 2028 (loi du 6 juillet 1989, article 6). Un projet de loi en discussion au Parlement pourrait aménager ces règles, mais il n’est pas définitivement adopté à ce jour.
Le bon prix d’une maison classée E, F ou G n’est donc pas « le prix du voisin moins un peu » : c’est un prix qui tient compte du coût des travaux, des aides auxquelles l’acheteur peut réellement prétendre, et de ce que le marché local accepte. C’est tout l’intérêt de faire estimer sa maison avant de la vendre.
MaPrimeRénov’ en chiffres
Depuis 2020, MaPrimeRénov’ a permis la rénovation de 2,9 millions de logements, dont plus de 500 000 rénovations d’ampleur. Sur le premier semestre 2026, arrêté au 30 juin, 110 835 logements ont été rénovés grâce à l’aide, dont 41 409 rénovations d’ampleur (Anah, bilan du 1er semestre 2026).
Questions fréquentes
Peut-on encore avoir MaPrimeRénov’ pour isoler sa maison ?
Plus en travaux isolés : pour les demandes déposées depuis le 1er septembre 2026, l’isolation n’est plus aidée « par geste ». Elle reste finançable dans une rénovation d’ampleur, pour un logement classé E, F ou G au DPE, avec un gain d’au moins deux classes et au moins deux postes d’isolation.
Quels travaux sont encore aidés seuls par MaPrimeRénov’ ?
En métropole : la pompe à chaleur air/eau, géothermique ou solarothermique (ni air/air, ni hybride), le raccordement à un réseau de chaleur ou de froid, la dépose d’une cuve à fioul et l’audit énergétique. Ces forfaits sont réservés aux ménages aux revenus très modestes, modestes et intermédiaires.
Peut-on garder une chaudière gaz avec MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur ?
Non, dans une maison individuelle, pour les dossiers déposés depuis le 1er septembre 2026 : les travaux ne doivent ni conserver ni installer un équipement de chauffage ou d’eau chaude pouvant utiliser une énergie fossile. Le raccordement à un réseau de chaleur fait exception.
Quel est le montant maximal de MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur ?
Pour un ménage aux revenus très modestes, 80 % des travaux dans la limite de 30 000 € HT de dépenses pour un gain de deux classes, soit 24 000 € d’aide, et de 40 000 € HT pour trois classes ou plus, soit 32 000 €.
Un acheteur peut-il demander MaPrimeRénov’ avant d’être propriétaire ?
Oui. Il peut déposer sa demande dès la signature du compromis de vente. Il devra fournir un justificatif de propriété pour recevoir la prime.
Peut-on faire une rénovation d’ampleur aidée juste avant de vendre ?
En pratique, non. Le propriétaire occupant doit habiter le logement en résidence principale pendant au moins 3 ans après les travaux, et l’instruction d’un dossier prend en moyenne 6 mois.
Pour conclure
Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov’ pousse vers les rénovations complètes et la sortie du gaz et du fioul. Pour un vendeur, l’enjeu n’est pas de toucher l’aide, mais de présenter une maison dont l’acheteur peut chiffrer les travaux et les aides, au bon prix dès le départ.
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Je ne suis ni conseillère France Rénov’, ni accompagnatrice Rénov’ : pour monter un dossier MaPrimeRénov’, adressez-vous à France Rénov’, le service public de la rénovation de l’habitat.
Sources
- Décret n° 2026-822 du 25 août 2026 modifiant le décret n° 2020-26 relatif à la prime de transition énergétique (Légifrance).
- Arrêté du 17 novembre 2020 relatif aux caractéristiques techniques des travaux éligibles, article 13-2, version consolidée au 1er septembre 2026 (Légifrance).
- Service-public.fr, « MaPrimeRénov’ (MPR) », vérifiée le 1er septembre 2026.
- Service-public.fr, « Éco-prêt à taux zéro », vérifiée le 1er septembre 2026 ; ANIL, éco-prêt à taux zéro.
- Service-public.fr, audit énergétique obligatoire à la vente.
- Anah, « Bilan des aides de l’Anah au 1er semestre 2026 », 27 juillet 2026.
- Ministère de la Transition écologique, facteur de conversion de l’électricité à 1,7 au 1er janvier 2027, 31 août 2026.
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 6 (Légifrance).
- Notaires de France, « La valeur verte des logements en France », transactions 2024.
