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Immobilier à Gujan-Mestras, de La Hume à Meyran
Vivre à Gujan-Mestras, c’est embrasser l’esprit le plus pur du Bassin d’Arcachon.
Réputée pour ses sept ports ostréicoles typiques et ses cabanes en bois colorées, cette commune dynamique séduit par sa douceur de vivre et son atmosphère de village préservé. Idéale pour les familles comme pour les retraités, la ville offre un cadre de vie exceptionnel entre forêts de pins, sentiers du littoral et plages intimistes.
S'installer ici, c'est choisir un quotidien authentique, connecté à la nature et doté de toutes les commodités indispensables.
Le marché immobilier gujanais : attractivité et douceur de vivre
Maison · prix médian au m²
4 505 €/m²
277 ventes en 2025
Maison · prix de vente médian
407 000 €
surface médiane 92 m²
Appartement · prix médian au m²
4 001 €/m²
69 ventes en 2025
Ventes réellement signées devant notaire (une maison ou un appartement vendu seul), source : DVF, DGFiP / data.gouv.fr. Médiane : la moitié des ventes se situe au-dessus, l’autre en dessous. Un prix au m² ne remplace pas l’avis de valeur de votre bien.
Le paysage immobilier de Gujan-Mestras est particulièrement dynamique, offrant un excellent compromis résidentiel sur le Sud-Bassin. Les prix varient selon le type de bien et l'emplacement : en 2025, la moitié des maisons se sont vendues entre 3 680 et 5 400 €/m², avec des parcelles et des surfaces habitables souvent bien plus généreuses qu'à Arcachon, et la moitié des appartements entre 3 420 et 4 590 €/m² (source DVF).
La typologie des biens reflète parfaitement l'identité de la cité aux 7 ports :
- Les maisons de plain-pied et Landaises : Des propriétés familiales très recherchées pour leurs beaux jardins arborés à l'abri des pins maritimes.
- Les villas contemporaines : Des constructions modernes aux prestations haut de gamme et conformes aux dernières normes énergétiques, idéales pour poser ses valises.
- Les maisons de pêcheurs traditionnelles : Des bâtisses chargées d'histoire, souvent construites en briquettes ou parées de bois, qui conservent le cachet de l'ancien au cœur des quartiers ostréicoles.
Ces valeurs moyennes cachent toutefois de fortes disparités selon les secteurs, notamment sur la frange littorale très prisée comme La Hume. Pour naviguer sereinement sur ce marché très réactif où les opportunités se négocient rapidement, l’accompagnement par une conseillère immobilière indépendante, qui connaît bien le secteur gujanais et affiliée à la puissance de diffusion du réseau IAD France, est un atout majeur pour mener à bien votre projet immobilier d'achat ou de vente au juste prix.
Ventes signées 2024-2025
Gujan-Mestras : les prix par secteur statistique
Les chiffres ci-dessous portent sur les ventes réellement signées devant notaire en 2024 et 2025, regroupées selon les 5 secteurs statistiques de l’Insee (IRIS). De La Hume au centre-ville, l’écart de prix des maisons dépasse 1 500 €/m².
La Hume
Secteur Insee 331990101
Maison : 5 457 €/m² (médiane, 109 ventes)
la moitié entre 4 403 et 6 515 €/m²
Appartement : 4 888 €/m² (médiane, 12 ventes)
la moitié entre 3 734 et 5 353 €/m²
Meyran
Secteur Insee 331990102
Maison : 4 520 €/m² (médiane, 132 ventes)
la moitié entre 3 897 et 5 481 €/m²
Appartement : 4 586 €/m² (médiane, 17 ventes)
la moitié entre 4 267 et 4 930 €/m²
Mestras
Secteur Insee 331990104
Maison : 4 750 €/m² (médiane, 113 ventes)
la moitié entre 3 797 et 5 362 €/m²
Appartement : 4 038 €/m² (médiane, 35 ventes)
la moitié entre 3 497 et 4 408 €/m²
Chante-Cigale
Secteur Insee 331990105
Maison : 4 130 €/m² (médiane, 43 ventes)
la moitié entre 3 338 et 4 834 €/m²
Appartement : trop peu de ventes pour une médiane fiable (2)
Centre-ville
Secteur Insee 331990103
Maison : 3 902 €/m² (médiane, 86 ventes)
la moitié entre 3 202 et 4 508 €/m²
Appartement : 3 950 €/m² (médiane, 58 ventes)
la moitié entre 3 447 et 4 381 €/m²
Source : DVF géolocalisées, Etalab / DGFiP, data.gouv.fr (fichier publié le 18 mai 2026), ventes signées du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2025. Secteurs : contours IRIS Insee / IGN, édition 2026. Sélection : ventes simples d’une seule maison ou d’un seul appartement (dépendances comprises), d’au moins 20 m² et de plus de 10 000 €. Prix au m² rapporté à la surface habitable, terrain compris. Médiane affichée à partir de 10 ventes. Une médiane situe un secteur, elle ne donne pas le prix de votre bien.
Repères locaux
Le plan local d’urbanisme décrit une commune organisée autour de quatre centres historiques, La Hume, Meyran, Gujan et Mestras, à partir desquels elle s’est développée en habitat pavillonnaire. Ces repères, tirés de sources publiques locales, ne correspondent pas exactement aux secteurs statistiques ci-dessus.
La Hume
La Hume associe un centre commerçant, une gare et un port avec une plage à proximité immédiate. L’accès à pied à ces différents équipements, l’environnement sonore et les caractéristiques du logement sont à examiner séparément pour chaque adresse.
Meyran
Meyran fait partie des centres historiques et commerçants de Gujan-Mestras et possède un port ostréicole. La proximité du port ne signifie pas que tous les logements bénéficient d’une vue sur le Bassin : l’emplacement précis, les accès et les extérieurs doivent être vérifiés.
Gujan
Gujan constitue l’un des centres historiques et commerçants de la commune. Pour apprécier un logement, la proximité effective des commerces et des transports doit être mise en regard de son état, de son terrain ou de ses extérieurs et de son exposition à la circulation.
Mestras
Mestras possède également un centre commerçant et une histoire maritime illustrée par le port de la Barbotière, autrefois appelé port de Mestras. Pour comparer les biens, il faut distinguer leur rapport au centre, au littoral et aux activités portuaires, sans attribuer la même ambiance à toutes les rues.
Sources : plan local d’urbanisme de Gujan-Mestras (rapport de présentation), guide touristique Bordeaux-Gironde (ports de Gujan-Mestras).
À découvrir
Trois visages de Gujan-Mestras
Entre forêt, centre-bourg et ports ostréicoles, chaque secteur de la commune a sa propre identité.
1
Mestras et Chante-Cigale
Un secteur résidentiel très prisé pour son calme et sa proximité immédiate avec la forêt, le complexe sportif et les écoles. C'est l'emplacement idéal pour les familles cherchant une belle maison avec piscine à l'abri des regards.
2
Gujan-Centre et La Hume
La Hume est la vitrine balnéaire de la commune avec sa plage surveillée, sa gare et ses parcs de loisirs. Associé au centre-ville commerçant, ce secteur "tout à pied" est extrêmement recherché pour les résidences principales comme pour les investissements locatifs.
3
Meyran et Larros
Vivre au rythme des ports et des dégustations d'huîtres ! Ces quartiers historiques offrent un cadre de vie pittoresque, un cadre idéal pour les amoureux du Bassin à la recherche d'une maison de pêcheur rénovée, d'une maison de caractère ou d'un appartement à proximité des ports.
Votre projet de vente à Gujan-Mestras
Vous envisagez de vendre votre maison ou votre appartement à Gujan-Mestras ? Entre La Hume et le centre-ville, le prix médian au m² des maisons varie de près de 40 % : le quartier compte autant que la surface. Les prix des ventes réelles, quartier par quartier, sont détaillés sur la page estimation d’une maison à Gujan-Mestras. Je réalise ensuite pour vous un avis de valeur gratuit, confidentiel et sans engagement, après visite.
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À lire avant de vendre
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Pas obligatoire, mais décisif : en ligne, avis de valeur ou expertise, et à quel moment.
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Pour conclure
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