Estimation · Gujan-Mestras (33470)
Estimation de maison à Gujan-Mestras : les prix réels, quartier par quartier
En 2025, 277 maisons ont été vendues à Gujan-Mestras, pour un prix médian de 407 000 €. Mais entre La Hume et le centre-ville, le prix au m² varie de près de 40 %. Où se situe la vôtre ?
Quartier, proximité du Bassin, terrain, état : je viens voir votre maison et je la compare aux ventes vraiment comparables de son secteur, avant de vous remettre un avis de valeur argumenté.
- Gratuit et sans engagement
- Visite, puis avis remis lors d’un second rendez-vous
- Fondé sur les ventes signées dans votre quartier
Ventes réelles 2025
Le prix des maisons vendues à Gujan-Mestras en 2025
Chiffres calculés à partir de la base publique DVF, qui recense les ventes signées devant notaire. Ils décrivent la commune dans son ensemble : le détail par quartier suit plus bas.
4 505 €/m²prix médian au m² d’une maisonla moitié des ventes entre 3 680 et 5 400 €/m²
407 000 €prix de vente médianla moitié entre 305 000 € et 510 000 €
277maisons vendues en 2025204 en 2024, 253 en 2023
92 m²surface habitable médianeterrain médian : environ 630 m²
Un marché qui a ralenti depuis 2021
| Année | Maisons vendues | Prix médian au m² | Prix médian |
|---|---|---|---|
| 2021 | 469 | 4 491 € | 429 000 € |
| 2022 | 353 | 5 222 € | 469 889 € |
| 2023 | 253 | 5 399 € | 450 000 € |
| 2024 | 204 | 4 757 € | 393 620 € |
| 2025 | 277 | 4 505 € | 407 000 € |
En 2021, 469 maisons ont changé de mains ; 204 seulement en 2024, puis 277 en 2025. Le prix médian au m² a culminé à 5 399 € en 2023 avant de revenir à 4 505 € en 2025. Sur un marché qui a ralenti, le prix de départ compte d’autant plus.
À quels prix les maisons se sont vendues en 2025
| Prix de vente | Maisons | Part des ventes |
|---|---|---|
| Moins de 200 000 € | 32 | 12 % |
| De 200 000 à 299 999 € | 32 | 12 % |
| De 300 000 à 399 999 € | 67 | 24 % |
| 400 000 € et plus | 146 | 53 % |
Plus d’une vente sur deux a dépassé 400 000 €.
Source : DVF géolocalisées, Etalab / DGFiP, data.gouv.fr, ventes signées du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025. Calcul : ventes d’une seule maison, sans local professionnel, d’au moins 20 m² et de plus de 10 000 € ; prix au m² rapporté à la surface habitable, terrain compris. Médiane : la moitié des ventes se situe au-dessus, l’autre en dessous.
Quartier par quartier
Le prix des maisons à Gujan-Mestras selon le quartier
Pour aller plus loin que la moyenne de la commune, j’ai rattaché chaque vente de maison de 2024 et 2025 à son quartier, selon le découpage IRIS de l’Insee. Entre La Hume et le centre-ville, l’écart de prix médian atteint plus de 1 500 € par m².
| Quartier (ventes) | Prix au m² médian | La moitié entre (€/m²) | Prix médian |
|---|---|---|---|
| La Hume (109) | 5 457 € | 4 370 – 6 520 | 400 000 € |
| Mestras (113) | 4 750 € | 3 800 – 5 370 | 441 300 € |
| Meyran (130) | 4 509 € | 3 900 – 5 460 | 417 500 € |
| Chante-Cigale (41) | 4 045 € | 3 270 – 4 810 | 400 000 € |
| Centre-ville (86) | 3 902 € | 3 190 – 4 510 | 315 825 € |
Source : DVF géolocalisées, Etalab / DGFiP, data.gouv.fr, 479 ventes de maisons en 2024 et 2025, rattachées aux quartiers IRIS de l’Insee (contours 2024). Un IRIS est un découpage statistique : ses limites ne correspondent pas toujours à l’idée qu’on se fait d’un quartier.
La Hume a les prix au m² les plus élevés, avec des maisons plutôt compactes (80 m² médians) sur des terrains d’environ 520 m². À Mestras, les maisons sont plus grandes (102 m² médians) : le prix médian y est le plus haut, 441 300 €, même si le prix au m² est inférieur. Le secteur « centre-ville » de l’Insee regroupe surtout de petites parcelles, autour de 300 m².
Dans chaque quartier, la moitié des ventes s’étalent encore sur plus de 1 000 €/m² d’écart : la rue, l’exposition, la vue et l’état de la maison continuent de faire la différence.
Bien lire les chiffres
Ce que valent les prix au m² des portails
Pour les maisons de Gujan-Mestras, deux portails affichent en septembre 2026 des prix moyens distants de près de 800 €/m². La médiane des ventes réelles de 2025 se situe entre les deux.
| Source | Ce qui est mesuré | Maison, prix au m² |
|---|---|---|
| efficity, septembre 2026 | prix moyen, calculé par le site | 4 220 € |
| Ventes DVF 2025 | médiane des ventes signées sur l’année | 4 505 € |
| Orpi, septembre 2026 | prix moyen affiché par le site | 4 985 € |
Pages efficity et Orpi consultées le 28 septembre 2026.
Pour une maison de 100 m², le prix médian donne 450 500 €. Mais la moitié des maisons vendues en 2025 l’ont été entre 3 680 et 5 400 €/m², soit de 368 000 à 540 000 € pour la même surface : plus de 170 000 € d’écart. Aucun prix moyen ne dit où se place votre maison dans cette fourchette.
À Gujan-Mestras
Ce qui fait varier le prix d’une maison à Gujan-Mestras
Le Bassin, ses ports… et ses contraintes
Commune littorale, Gujan-Mestras compte sept ports : La Hume, Meyran, Gujan, Larros, Canal, la Barbotière et la Mole. Géorisques y recense un risque d’inondation par submersion marine et par débordement de cours d’eau, des mouvements de terrain par tassements différentiels et le feu de forêt. Des dommages dus à l’action des vagues y ont encore été reconnus en catastrophe naturelle pour février 2024 (arrêté publié le 2 août 2024).
Pour une maison proche de l’eau ou des bois, l’état des risques, obligatoire pour vendre, indique ce qui concerne précisément votre parcelle ; en zone boisée, il doit aussi mentionner les obligations de débroussaillement dès l’annonce (Service-Public). Mieux vaut le préparer avant la mise en vente.
Deux gares sur la ligne Bordeaux – Arcachon
La commune a deux gares TER, La Hume et Gujan-Mestras, sur la ligne Bordeaux – Arcachon. Selon l’emplacement de votre maison, pouvoir rejoindre une gare à pied ou à vélo peut peser pour les acheteurs qui travaillent à Bordeaux ou à Arcachon.
Des terrains plus petits qu’à l’intérieur des terres
Le terrain médian d’une maison vendue à Gujan-Mestras en 2025 était d’environ 630 m², contre 930 à 1 200 m² au Barp, à Belin-Béliet ou à Salles. En 2024 et 2025, près d’une maison vendue sur deux était sur moins de 600 m² : un jardin exploitable, une piscine ou une place de stationnement y font vite la différence.
L’assainissement et les diagnostics
Si votre maison n’est pas raccordée au tout-à-l’égout, le rapport de contrôle du SPANC doit avoir moins de trois ans le jour de la signature (Chambre des notaires de la Gironde). Pour le reste, voyez les diagnostics obligatoires pour vendre sa maison et combien de temps prend une vente sur le Bassin.
Comment ça se passe
Mon avis de valeur à Gujan-Mestras, en trois étapes
1
Je découvre votre maison et son quartier
Rendez-vous chez vous : la maison, le terrain, l’environnement immédiat, et ce que vous savez de son histoire et de ses travaux.
2
Je compare avec les ventes du secteur
Je retiens les ventes de maisons vraiment comparables, dans votre quartier en priorité, et j’ajuste selon ce que j’ai observé sur place.
3
Je vous présente mon avis de valeur
Lors d’un second rendez-vous, quand vous le souhaitez. Ventes à l’appui, je vous explique mon raisonnement ; vous décidez ensuite, librement.
Vivre à Gujan-Mestras
Sept ports, deux gares et des quartiers bien différents
Pour découvrir la commune et ses quartiers, voyez la page immobilier à Gujan-Mestras, et pour comparer avec le reste du secteur, les prix au m² commune par commune.
Vous avez aussi un bien dans le Val de l’Eyre ? Voyez l’estimation d’une maison à Salles, au Barp ou à Belin-Béliet. Et pour la suite : mon accompagnement jusqu’à l’acte.
Questions fréquentes
Vos questions sur l’estimation d’une maison à Gujan-Mestras
Combien vaut une maison à Gujan-Mestras ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Gujan-Mestras était de 407 000 €, soit 4 505 €/m², et la moitié des ventes se situaient entre 305 000 € et 510 000 € (DVF). Le quartier, la proximité du Bassin, le terrain et l’état de la maison font varier ce prix : une visite permet de situer la vôtre.
Quel est le quartier le plus cher de Gujan-Mestras ?
Sur les ventes de maisons de 2024 et 2025, La Hume a le prix médian au m² le plus élevé (5 457 €), devant Mestras (4 750 €), Meyran (4 509 €), Chante-Cigale (4 045 €) et le centre-ville (3 902 €), selon le découpage en quartiers IRIS de l’Insee.
Les prix des maisons baissent-ils à Gujan-Mestras ?
Le prix médian au m² des maisons vendues a culminé à 5 399 € en 2023, puis 4 757 € en 2024 et 4 505 € en 2025 (DVF). Le nombre de ventes a aussi baissé : 469 maisons en 2021, 277 en 2025.
Ma maison est proche du Bassin : quels risques faut-il signaler ?
Géorisques recense à Gujan-Mestras un risque d’inondation par submersion marine et par débordement de cours d’eau, des tassements différentiels et le feu de forêt. L’état des risques, obligatoire pour vendre, indique précisément ce qui concerne votre parcelle.
Combien coûte l’avis de valeur ?
Rien : il est gratuit et sans engagement. C’est l’avis d’une professionnelle de la transaction pour fixer un prix de mise en vente ; une expertise immobilière, demandée par exemple pour une succession ou un divorce, relève d’un expert.
Pour conclure
Vous vendez à Gujan-Mestras ? Situons votre maison dans son quartier, ventes à l’appui.
ou appelez-moi au 07 64 07 00 97
