Estimation · Belin-Béliet (33830)
Estimation de maison à Belin-Béliet : ce que disent les ventes réelles
En 2025, 76 maisons ont été vendues à Belin-Béliet. La moitié l’ont été entre 199 000 € et 317 500 €. Où se situe la vôtre ?
Cela dépend de ce qu’aucune moyenne ne voit : l’état de la maison, son terrain, son assainissement, son environnement. C’est ce que je viens regarder avec vous, avant de vous remettre un avis de valeur argumenté.
- Gratuit et sans engagement
- Une visite chez vous, puis la remise de l’avis de valeur
- Fondé sur les ventes signées à Belin-Béliet
Ventes réelles 2025
Le prix des maisons vendues à Belin-Béliet en 2025
Ces chiffres sont calculés à partir de la base publique DVF, qui recense les ventes signées devant notaire. Ils décrivent le marché de la commune, pas le prix de votre maison.
2 642 €/m²prix médian au m² d’une maisonla moitié des ventes entre 2 160 et 3 100 €/m²
241 943 €prix de vente médianla moitié entre 199 000 € et 317 500 €
76maisons vendues en 202565 en 2024, 72 en 2023
100 m²surface habitable médianeterrain médian : environ 950 m²
Des prix en recul depuis 2023
| Année | Maisons vendues | Prix médian au m² | Prix médian |
|---|---|---|---|
| 2021 | 94 | 2 960 € | 288 600 € |
| 2022 | 90 | 3 167 € | 300 645 € |
| 2023 | 72 | 3 307 € | 316 957 € |
| 2024 | 65 | 2 781 € | 259 360 € |
| 2025 | 76 | 2 642 € | 241 943 € |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² est passé de 3 307 € à 2 642 €. Une médiane calculée sur 65 à 95 ventes par an bouge aussi selon les maisons vendues cette année-là, plus ou moins grandes, avec ou sans travaux : c’est une tendance du marché, pas un pourcentage à appliquer à votre bien.
À quels prix les maisons se sont vendues en 2025
| Prix de vente | Maisons | Part des ventes |
|---|---|---|
| Moins de 200 000 € | 21 | 28 % |
| De 200 000 à 299 999 € | 31 | 41 % |
| De 300 000 à 399 999 € | 17 | 22 % |
| 400 000 € et plus | 7 | 9 % |
Source : DVF géolocalisées, Etalab / DGFiP, data.gouv.fr, ventes signées du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025. Calcul : ventes d’une seule maison, sans local professionnel, d’au moins 20 m² et de plus de 10 000 € ; prix au m² rapporté à la surface habitable, terrain compris. Médiane : la moitié des ventes se situe au-dessus, l’autre en dessous.
Bien lire les chiffres
Prix au m² affiché et estimation : pourquoi ce n’est pas la même chose
Si vous avez cherché « prix maison Belin-Béliet », vous avez vu plusieurs chiffres. Ils ne se contredisent pas : ils ne mesurent pas la même chose.
| Source | Ce qui est mesuré | Maison, prix au m² |
|---|---|---|
| Ventes DVF 2025 | médiane des ventes signées devant notaire | 2 642 € |
| efficity, septembre 2026 | prix moyen, calculé à partir de ventes, d’annonces et de retours de ses consultants | 2 800 € |
| Orpi, septembre 2026 | prix moyen, estimé par le modèle PriceHubble | 2 961 € |
Pages efficity et Orpi consultées le 28 septembre 2026. Une moyenne est tirée vers le haut par quelques ventes chères, une médiane non.
Un exemple avec une maison de 100 m²
Avec le prix médian, une maison de 100 m² « vaudrait » 264 200 €. Mais la moitié des maisons vendues en 2025 l’ont été entre 2 160 et 3 100 €/m², soit entre 216 000 € et 310 000 € pour la même surface. Près de 95 000 € d’écart, qui tiennent à tout ce qu’un prix au m² ne voit pas : l’état, les travaux à prévoir, le terrain, l’exposition, le voisinage.
C’est pour cela que je ne donne pas de prix sans avoir vu la maison. Un simulateur en ligne donne un ordre de grandeur ; l’avis de valeur, lui, part de votre maison.
À Belin-Béliet
Ce qui fait varier le prix d’une maison à Belin-Béliet
Le terrain : plus grand ne veut pas dire plus cher au m²
Sur les 136 maisons vendues en 2024 et 2025 dont le terrain est connu, le prix médian au m² reste proche de 2 650 € quelle que soit la taille de la parcelle. Ce qui change, c’est la maison : plus le terrain est grand, plus elle l’est aussi.
| Terrain | Ventes | Surface médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| Moins de 600 m² | 46 | 81 m² | 229 700 € |
| 600 à 999 m² | 36 | 101 m² | 269 350 € |
| 1 000 à 1 999 m² | 34 | 110 m² | 270 000 € |
| 2 000 m² et plus | 20 | 122 m² | 299 700 € |
Source : DVF géolocalisées, Etalab / DGFiP, data.gouv.fr, ventes de maisons 2024 et 2025, surface de terrain déclarée dans l’acte.
Un grand terrain se valorise quand il est entretenu, bien exposé, ou qu’il ouvre des possibilités : piscine, dépendance, division. C’est ce que nous regardons ensemble lors de la visite.
L’assainissement, si la maison n’est pas raccordée
Si votre maison n’est pas raccordée au tout-à-l’égout, le contrôle de l’assainissement individuel est obligatoire pour vendre. À Belin-Béliet, il est réalisé par le SPANC de la Communauté de communes du Val de l’Eyre. Le rapport doit dater de moins de trois ans à la signature de l’acte ; en cas de non-conformité, l’acquéreur a un an pour faire les travaux (Chambre des notaires de la Gironde). Une installation non conforme se discute au moment de la négociation : mieux vaut connaître le rapport avant de fixer le prix.
La forêt : débroussaillement et risque feu
Belin-Béliet est une commune forestière, et Géorisques y recense le risque feu de forêt. Les incendies de l’été 2022 ont rappelé l’importance du débroussaillement autour des maisons.
En Gironde, les obligations légales de débroussaillement s’appliquent dans les bois, forêts et landes de plus de 0,5 ha et dans une bande de 200 m autour, avec un débroussaillement sur 50 m autour des constructions (arrêté préfectoral du 17 octobre 2025). Depuis le 1er janvier 2025, le vendeur d’une maison concernée doit en informer l’acquéreur dès l’annonce, dans l’état des risques (Service-Public). Un terrain débroussaillé et entretenu se présente aussi mieux lors des visites.
La Leyre et les autres risques recensés
Géorisques recense aussi à Belin-Béliet un risque d’inondation par débordement lent de cours d’eau et des mouvements de terrain par tassements différentiels. La sécheresse de 2022 y a été reconnue comme catastrophe naturelle (arrêté publié le 8 septembre 2023). L’état des risques, obligatoire pour vendre, indique si votre parcelle est concernée : nous le regardons ensemble avant la mise en vente.
Le DPE et les autres diagnostics
Un DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 n’est plus valable depuis le 1er janvier 2025. Pour le reste, voici la liste des diagnostics obligatoires pour vendre sa maison, avec leur durée de validité.
Comment ça se passe
Mon avis de valeur à Belin-Béliet, en trois étapes
1
Je viens découvrir votre maison
Nous fixons un rendez-vous chez vous. Je visite la maison et le terrain, et vous me parlez de son histoire, des travaux réalisés et de votre projet.
2
J’étudie les ventes comparables
Je compare votre maison aux ventes réellement signées à Belin-Béliet et dans les communes voisines, en tenant compte de tout ce que j’ai constaté sur place.
3
Je vous remets mon avis de valeur
Lors d’un second rendez-vous, calé sur vos disponibilités. Je vous explique comment j’arrive à ce prix, et vous restez libre de la suite.
Vivre à Belin-Béliet
Deux bourgs, la vallée de la Leyre et la forêt
Pour découvrir la commune, ses bourgs et ses quartiers forestiers, voyez la page consacrée à l’immobilier à Belin-Béliet. Et pour comparer avec les communes voisines : les prix de l’immobilier au m² sur mon secteur.
Si vous décidez ensuite de vendre avec moi, voici comment je vous accompagne jusqu’à la signature.
Questions fréquentes
Vos questions sur l’estimation d’une maison à Belin-Béliet
Combien vaut une maison à Belin-Béliet ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Belin-Béliet était de 241 943 €, soit 2 642 €/m², et la moitié des ventes se situaient entre 199 000 € et 317 500 € (DVF). La valeur de votre maison dépend de son état, de son terrain et de son environnement : seule une visite permet de la situer dans cette fourchette.
Les prix des maisons baissent-ils à Belin-Béliet ?
Le prix médian au m² des maisons vendues est passé de 3 307 € en 2023 à 2 781 € en 2024, puis 2 642 € en 2025 (DVF). La tendance est à la baisse, mais une médiane dépend aussi des maisons vendues chaque année : ce n’est pas un pourcentage à appliquer à votre bien.
Faut-il un contrôle d’assainissement pour vendre ?
Oui, si la maison n’est pas raccordée au tout-à-l’égout. À Belin-Béliet, le contrôle est réalisé par le SPANC de la Communauté de communes du Val de l’Eyre. Le rapport doit dater de moins de trois ans à la signature de l’acte, et en cas de non-conformité, l’acquéreur dispose d’un an pour faire les travaux.
L’estimation est-elle payante ? M’engage-t-elle à vendre ?
Non. L’avis de valeur est gratuit et sans engagement : vous restez libre de vendre ou non, et de choisir la personne qui vous accompagnera.
Quelle différence entre un avis de valeur et une expertise ?
L’avis de valeur est établi par une professionnelle de la transaction pour fixer un prix de mise en vente cohérent avec le marché. L’expertise immobilière est une autre activité, confiée à un expert, par exemple dans le cadre d’une succession, d’un divorce ou d’un litige : votre notaire ou votre avocat peut vous orienter.
Pour conclure
Vous pensez vendre votre maison à Belin-Béliet ? Commençons par un prix juste.
ou appelez-moi au 07 64 07 00 97
