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Vendre ou acheter à Arcachon (33120), de la Ville d'Hiver au Moulleau
Arcachon, joyau du Bassin, conjugue vie balnéaire, patrimoine architectural et marché immobilier parmi les plus recherchés de la côte atlantique. Du centre-ville animé à la Ville d'Hiver historique, en passant par Le Moulleau, chaque quartier possède sa propre identité et ses propres prix.
Je vous accompagne dans votre projet de vente ou d'achat à Arcachon, avec une connaissance fine des quartiers, des prix du marché et des réalités locales, de l'avis de valeur immobilier gratuit jusqu'à la signature chez le notaire.
Le marché immobilier à Arcachon en 2026
Maison · prix médian au m²
8 448 €/m²
139 ventes en 2025
Maison · prix de vente médian
862 070 €
surface médiane 95 m²
Appartement · prix médian au m²
7 397 €/m²
309 ventes en 2025
Ventes réellement signées devant notaire (une maison ou un appartement vendu seul), source : DVF, DGFiP / data.gouv.fr. Médiane : la moitié des ventes se situe au-dessus, l’autre en dessous. Un prix au m² ne remplace pas l’avis de valeur de votre bien.
En 2026, le marché immobilier d'Arcachon se stabilise après quelques vagues d'ajustement, offrant de belles opportunités de négociation.
Les prix varient fortement selon le quartier et le type de bien : en 2025, la moitié des appartements se sont vendus entre 6 170 et 8 760 €/m², et la moitié des maisons entre 6 900 et 10 420 €/m² (source DVF).
Le marché reste marqué par une forte sélectivité : les secteurs premium comme Le Moulleau ou Pereire maintiennent des valeurs très hautes, tandis que les communes limitrophes comme La Teste-de-Buch offrent des alternatives attractives.
Enfin, avec près de 60 % de résidences secondaires, Arcachon confirme plus que jamais son statut de valeur refuge et de destination d'exception sur le Bassin.
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Arcachon attire un profil d'acquéreurs varié : familles, investisseurs et amateurs de belles demeures en bord d'océan.
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Les quartiers les plus prisés sont le centre-ville pour sa proximité avec les commerces et la gare, le Moulleau pour son ambiance balnéaire et ses plages, et Pereire pour son compromis entre vie urbaine et nature.
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Ventes signées 2024-2025
Arcachon : les prix par secteur statistique
Les chiffres ci-dessous portent sur les ventes réellement signées devant notaire en 2024 et 2025, regroupées selon les 5 secteurs statistiques de l’Insee (IRIS). Ces secteurs ne recoupent pas exactement les quartiers historiques : la Ville de printemps est partagée entre deux secteurs, Pereire étant rattaché à la Ville d’hiver et les Abatilles au Moulleau.
Le Moulleau et les Abatilles
Secteur Insee 330090101 : Le Moulleau et la partie Abatilles de la Ville de printemps
Maison : 9 630 €/m² (médiane, 77 ventes)
la moitié entre 7 796 et 11 663 €/m²
Appartement : 8 946 €/m² (médiane, 41 ventes)
la moitié entre 7 252 et 10 357 €/m²
Le Moulleau s’organise autour de sa jetée, de sa plage et de ses rues commerçantes, avec des boutiques, des cafés et des restaurants qui participent à son animation. Les Abatilles présentent un caractère résidentiel lié à leur environnement historiquement boisé : ce regroupement réunit donc des ambiances différentes. Pour comparer deux biens, il faut examiner leur emplacement précis, l’accès à pied au littoral et aux commerces, les extérieurs et l’exposition éventuelle aux nuisances.
Pereire et la Ville d’hiver
Secteur Insee 330090102 : la partie Pereire de la Ville de printemps et la Ville d’hiver
Maison : 9 369 €/m² (médiane, 40 ventes)
la moitié entre 7 274 et 11 022 €/m²
Appartement : 8 214 €/m² (médiane, 88 ventes)
la moitié entre 6 667 et 9 994 €/m²
Pereire se caractérise par son environnement littoral, sa plage et sa promenade, tandis que la Ville d’hiver, située sur les hauteurs, se distingue par ses villas historiques aux architectures variées. Ces deux secteurs ne proposent pas le même cadre de vie, même s’ils sont réunis dans le même secteur statistique. Pour apprécier un bien, les éléments à examiner comprennent notamment la proximité réelle de la plage, le terrain, l’état du bâtiment et, pour une villa ancienne, les travaux nécessaires à son entretien.
Ville d’été
Secteur Insee 330090103 : le centre et le front de mer
Maison : 7 720 €/m² (médiane, 38 ventes)
la moitié entre 6 239 et 9 995 €/m²
Appartement : 7 597 €/m² (médiane, 248 ventes)
la moitié entre 6 489 et 8 712 €/m²
La Ville d’été correspond au cœur central et balnéaire d’Arcachon, avec le front de mer, la place des Marquises, le marché et une concentration de commerces et de services. La proximité de ces équipements permet d’envisager de nombreux déplacements quotidiens à pied, selon l’adresse. Pour un appartement, il faut ensuite distinguer la vue réelle, l’étage, la présence d’un ascenseur, les espaces extérieurs, le stationnement et l’environnement sonore.
Ville d’automne : Saint-Ferdinand
Secteur Insee 330090104 : la partie Saint-Ferdinand de la Ville d’automne
Maison : 8 370 €/m² (médiane, 41 ventes)
la moitié entre 6 903 et 10 424 €/m²
Appartement : 7 894 €/m² (médiane, 112 ventes)
la moitié entre 6 340 et 9 165 €/m²
Saint-Ferdinand appartient à la Ville d’automne, dont l’identité est liée à la pêche et aux activités portuaires. Son église constitue un repère historique dans cet ensemble tourné vers le port. Pour comparer les biens, il faut regarder leur situation exacte par rapport aux commerces et aux activités portuaires, ainsi que leur vue, leurs extérieurs et leur stationnement.
Ville d’automne : l’Aiguillon
Secteur Insee 330090105 : la partie l’Aiguillon de la Ville d’automne, côté Arcachon
Maison : 7 277 €/m² (médiane, 47 ventes)
la moitié entre 5 522 et 8 326 €/m²
Appartement : 6 903 €/m² (médiane, 98 ventes)
la moitié entre 5 556 et 7 888 €/m²
L’Aiguillon conserve une identité maritime, avec le port, les cabanes de pêcheurs de sa pointe, des commerces et des restaurants. Le quartier usuel s’étend à cheval sur Arcachon et La Teste-de-Buch : les chiffres ci-dessus ne portent que sur les biens situés dans la commune d’Arcachon. L’adresse exacte, la proximité des commerces, l’environnement immédiat et les caractéristiques du logement doivent être examinés avant toute comparaison de prix.
Source : DVF géolocalisées, Etalab / DGFiP, data.gouv.fr (fichier publié le 18 mai 2026), ventes signées du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2025. Secteurs : contours IRIS Insee / IGN, édition 2026. Sélection : ventes simples d’une seule maison ou d’un seul appartement (dépendances comprises), d’au moins 20 m² et de plus de 10 000 €. Prix au m² rapporté à la surface habitable, terrain compris. Médiane : la moitié des ventes se situe au-dessus, l’autre en dessous. Une médiane situe un secteur, elle ne donne pas le prix de votre bien.
À lire avant de vendre
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Faut-il faire estimer sa maison avant de la vendre ?
Pas obligatoire, mais décisif : en ligne, avis de valeur ou expertise, et à quel moment.
Plus-value immobilière : vers une exonération à 22 ans ?
Résidence secondaire, maison louée ou héritée : ce que proposent les notaires, exemples chiffrés.
Combien de temps faut-il pour vendre une maison ?
Les étapes, les délais légaux entre compromis et acte, et ce qui accélère ou rallonge une vente.
Faut-il passer par une agence pour vendre sa maison ?
Vendre seul, agence ou mandataire : le comparatif sans filtre pour choisir en connaissance de cause.
Pour conclure
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