Estimation gratuite
Faire estimer votre maison : un avis de valeur gratuit, fondé sur les ventes réelles de votre commune
Avant de fixer un prix, il faut savoir ce que les acheteurs ont réellement payé autour de chez vous, et ce que votre bien a de particulier. Je viens le découvrir sur place, j’étudie les ventes comparables de votre secteur, puis je vous remets mon avis de valeur lors d’un second rendez-vous.
- Gratuit et sans engagement
- Basé sur les ventes réellement signées
- Une seule interlocutrice, du premier rendez-vous à la signature
Les limites des simulateurs
Pourquoi une estimation en ligne ne suffit pas
Les simulateurs en ligne donnent un ordre de grandeur utile. Mais ils ne voient pas votre maison : ils appliquent un prix moyen de secteur à la surface que vous indiquez.
Ils ignorent ce qui fait la différence
L’état du bien, les travaux réalisés ou à prévoir, l’exposition, la taille et la forme du terrain, l’assainissement, le DPE : autant d’éléments qui font varier un prix, et qu’aucun algorithme ne peut constater à distance.
Prix affichés, prix signés
Les prix des annonces sont des prix demandés, pas des prix de vente. Un bien affiché trop cher reste en ligne et finit souvent par baisser. Ce qui compte, ce sont les ventes réellement conclues.
Sur les petites communes, la moyenne ne veut rien dire
Quand une commune compte quelques ventes par an, une moyenne mélange des biens qui n’ont rien à voir. Il faut alors raisonner vente par vente, sur les rares biens vraiment comparables.
Données officielles
Ce que disent les ventes réelles de maisons en 2025
Ces chiffres ne viennent pas d’un portail d’annonces : ils sont calculés à partir de la base publique DVF (Demandes de valeurs foncières), qui recense les ventes enregistrées par l’administration fiscale.
| Commune | Maisons vendues en 2025 | Prix médian | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Gujan-Mestras | 277 | 407 000 € | 4 505 € |
| Salles | 97 | 312 000 € | 3 187 € |
| Le Barp | 60 | 332 190 € | 3 188 € |
| Belin-Béliet | 76 | 241 943 € | 2 642 € |
| Liposthey | 7 | Trop peu de ventes pour une médiane fiable | |
Source : DVF géolocalisées, Etalab / DGFiP, data.gouv.fr, ventes signées du 1er janvier au 31 décembre 2025. Calcul : ventes d’une maison seule ; prix au m² rapporté à la surface habitable, terrain compris. Une médiane mélange des biens très différents : elle situe un marché, elle ne donne pas le prix de votre maison.
Pour aller plus loin : les prix de l’immobilier sur mon secteur · toutes les communes où j’interviens
Sur le terrain
Ce qui pèse sur le prix d’une maison ici
Entre le Bassin d’Arcachon, le Val de l’Eyre et le Nord des Landes, certains points reviennent à chaque visite. Ce sont eux que je vérifie avec vous.
Le terrain
Surface, forme, possibilité de division, arbres, exposition : sur un airial landais comme sur une parcelle du Val de l’Eyre, le terrain compte souvent autant que la maison.
L’assainissement
Hors des centres-bourgs, beaucoup de maisons ont un assainissement individuel. Son contrôle fait partie du dossier de diagnostics, et une installation non conforme se discute au moment de la négociation.
Le DPE
La performance énergétique influence le regard des acheteurs et leur budget travaux. Un DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 n’est plus valable depuis le 1er janvier 2025.
Termites et débroussaillement
La Gironde et les Landes sont entièrement concernées par les termites. Dans les secteurs soumis aux obligations légales de débroussaillement, l’acheteur doit en être informé dès l’annonce.
À lire aussi : faut-il faire estimer sa maison avant de la vendre ? · taux d’usure et budget des acheteurs · les 7 critères qui influencent le prix d’un bien · les diagnostics obligatoires pour vendre sa maison
Comment ça se passe
Mon avis de valeur, en trois étapes
1
Je viens découvrir votre bien
Nous fixons un rendez-vous chez vous. Je visite la maison et le terrain, et vous me parlez de son histoire, des travaux réalisés et de votre projet.
2
J’étudie les ventes comparables
Je compare votre bien aux ventes réellement signées dans votre commune et autour, en tenant compte de tout ce que j’ai constaté sur place.
3
Je vous remets mon avis de valeur
Lors d’un second rendez-vous, calé sur vos disponibilités : cela peut être 48 heures après la visite, ou plus tard si vous préférez. Je vous explique comment j’arrive à ce prix, et vous restez libre de la suite.
Si vous décidez ensuite de vendre avec moi, voici comment je vous accompagne jusqu’à la signature.
Pour gagner du temps
Les documents utiles, si vous les avez sous la main
Ils permettent d’affiner l’avis de valeur. S’il en manque, ce n’est pas un problème : nous ferons le point ensemble lors de la visite.
- Votre titre de propriété
- Le dernier avis de taxe foncière
- Les diagnostics déjà réalisés, dont le DPE
- Le dernier contrôle de l’assainissement individuel
- Les factures et garanties des travaux réalisés
- Les plans et permis de construire, en cas d’extension
Votre demande
Demander mon avis de valeur gratuit
Quelques informations suffisent. Je vous rappelle pour convenir d’un rendez-vous de visite.
Vous préférez en parler de vive voix ? Appelez-moi au 07 64 07 00 97.
Questions fréquentes
Vos questions sur l’avis de valeur
L’avis de valeur est-il payant ?
Non. Il est gratuit et sans engagement.
Est-ce que cela m’engage à vendre avec vous ?
Non. Vous êtes libre de vendre ou non, et de choisir la personne qui vous accompagnera. L’avis de valeur sert d’abord à vous donner un prix réaliste pour décider.
Quelle différence entre un avis de valeur et une expertise ?
L’avis de valeur est établi par une professionnelle de la transaction pour fixer un prix de mise en vente cohérent avec le marché. L’expertise immobilière est une autre activité, confiée à un expert, par exemple dans le cadre d’une succession, d’un divorce ou d’un litige : votre notaire ou votre avocat peut vous orienter.
Combien de temps faut-il ?
Une visite chez vous, puis un second rendez-vous pour vous remettre l’avis de valeur, selon vos disponibilités : cela peut être 48 heures après la visite, ou plus tard si vous préférez.
Que deviennent les informations que je vous transmets ?
Elles servent uniquement à vous recontacter au sujet de votre demande et ne sont jamais revendues.
Pour conclure
Un bon prix de départ, c’est celui qui s’appuie sur les ventes réelles et sur votre maison telle qu’elle est.
