Estimation · Le Barp (33114)
Estimation de maison au Barp : ce que disent les ventes réelles
En 2025, 60 maisons ont été vendues au Barp. La moitié l’ont été entre 300 700 € et 380 000 € : un marché resserré, où le prix de départ se joue à peu de chose. Où se situe la vôtre ?
Pour la situer, je viens la voir et je la compare aux ventes vraiment comparables : même taille, même type de terrain, même état. Je vous remets ensuite un avis de valeur argumenté, ventes à l’appui.
- Gratuit et sans engagement
- Une visite, puis un second rendez-vous pour l’avis de valeur
- Fondé sur les ventes signées au Barp
Ventes réelles 2025
Le prix des maisons vendues au Barp en 2025
Chiffres calculés à partir de la base publique DVF, qui recense les ventes signées devant notaire. Ils décrivent le marché barpais dans son ensemble, pas votre maison.
3 188 €/m²prix médian au m² d’une maisonla moitié des ventes entre 2 820 et 3 530 €/m²
332 190 €prix de vente médianla moitié entre 300 700 € et 380 000 €
60maisons vendues en 202532 en 2024, 49 en 2023
105 m²surface habitable médianeterrain médian : environ 930 m²
Un marché très concentré entre 300 000 et 400 000 €
| Prix de vente | Maisons | Part des ventes |
|---|---|---|
| Moins de 200 000 € | 5 | 8 % |
| De 200 000 à 299 999 € | 9 | 15 % |
| De 300 000 à 399 999 € | 35 | 58 % |
| 400 000 € et plus | 11 | 18 % |
Près de six ventes sur dix se sont faites entre 300 000 et 400 000 € en 2025. Dans une fourchette aussi serrée, les acheteurs comparent facilement les maisons entre elles : le prix de départ doit être juste dès la mise en vente.
Des volumes qui varient beaucoup d’une année à l’autre
| Année | Maisons vendues | Prix médian au m² | Prix médian |
|---|---|---|---|
| 2021 | 61 | 3 195 € | 341 550 € |
| 2022 | 59 | 3 600 € | 343 850 € |
| 2023 | 49 | 3 785 € | 363 400 € |
| 2024 | 32 | 3 307 € | 311 275 € |
| 2025 | 60 | 3 188 € | 332 190 € |
Seulement 32 maisons vendues en 2024, puis 60 en 2025 : sur un marché de cette taille, une médiane annuelle bouge vite. Le prix médian au m² a atteint 3 785 € en 2023 ; il était de 3 188 € en 2025. C’est une tendance, pas une décote à appliquer à votre maison.
Source : DVF géolocalisées, Etalab / DGFiP, data.gouv.fr, ventes signées du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025. Calcul : ventes d’une seule maison, sans local professionnel, d’au moins 20 m² et de plus de 10 000 € ; prix au m² rapporté à la surface habitable, terrain compris. Médiane : la moitié des ventes se situe au-dessus, l’autre en dessous.
Bien lire les chiffres
Deux portails, deux prix au m² : lequel croire ?
En septembre 2026, deux portails affichent pour les maisons du Barp des prix moyens qui diffèrent de 300 €/m². La médiane des ventes réelles de 2025 se situe entre les deux.
| Source | Ce qui est mesuré | Maison, prix au m² |
|---|---|---|
| efficity, septembre 2026 | prix moyen, calculé par le site à partir de ventes, d’annonces et de retours de terrain | 2 960 € |
| Ventes DVF 2025 | médiane des ventes signées sur l’année 2025 | 3 188 € |
| Orpi, septembre 2026 | prix moyen, estimé par le modèle PriceHubble | 3 266 € |
Pages efficity et Orpi consultées le 28 septembre 2026. Chaque portail a sa méthode ; aucun n’a vu votre maison.
Pour une maison de 100 m²
Au prix médian, une maison de 100 m² au Barp « vaudrait » 318 800 €. Mais la moitié des maisons vendues en 2025 l’ont été entre 2 820 et 3 530 €/m², soit de 282 000 à 353 000 € pour la même surface. Même sur un marché resserré, 70 000 € d’écart : c’est là que se joue la différence entre un bien qui se vend et un bien qui reste en ligne.
Au Barp
Ce qui fait varier le prix d’une maison au Barp
La surface de la maison, plus que celle du terrain
Au Barp, le prix au m² baisse nettement avec la taille de la maison : environ 3 570 €/m² pour moins de 80 m², un peu moins de 3 000 €/m² à partir de 120 m². La taille du terrain fait beaucoup moins varier le prix au m² : entre 3 150 et 3 360 €/m² selon les tranches.
| Surface habitable (ventes) | Prix au m² médian | Prix médian |
|---|---|---|
| Moins de 80 m² (11) | 3 572 € | 259 000 € |
| 80 à 99 m² (28) | 3 406 € | 313 250 € |
| 100 à 119 m² (23) | 3 073 € | 329 061 € |
| 120 m² et plus (30) | 2 979 € | 387 500 € |
Source : DVF géolocalisées, Etalab / DGFiP, data.gouv.fr, 92 ventes de maisons en 2024 et 2025.
Appliquer le prix médian de la commune (3 188 €/m²) à une maison de 130 m² donnerait un prix au-dessus de ce que se vendent réellement les grandes maisons ici. C’est typiquement l’erreur d’un calcul fait trop vite.
Le contrôle de l’assainissement
Si votre maison a un assainissement individuel, le rapport de contrôle fait partie du dossier de vente. Au Barp, il est établi par le SPANC de la Communauté de communes du Val de l’Eyre. Il doit dater de moins de trois ans à la signature, et l’acheteur dispose d’un an après la vente pour corriger une installation non conforme (Chambre des notaires de la Gironde). Un rapport défavorable pèse dans la négociation : mieux vaut le connaître avant de fixer le prix.
La forêt et les sols
En 2018, la forêt couvrait environ 69 % de la commune (occupation des sols Corine Land Cover). Géorisques y recense deux risques : le feu de forêt et les mouvements de terrain par tassements différentiels, mais pas de risque d’inondation. La sécheresse y a été reconnue catastrophe naturelle à trois reprises, en 1989, 2003 et 2022. Si votre maison présente des fissures, mieux vaut en connaître l’origine avant la mise en vente.
Côté forêt, les obligations légales de débroussaillement s’appliquent en Gironde sur 50 m autour des constructions situées dans ou près des bois (arrêté préfectoral du 17 octobre 2025), et l’acheteur doit en être informé dès l’annonce depuis le 1er janvier 2025 (Service-Public).
Bordeaux, l’A63 et le CEA-Cesta
Le Barp est à une trentaine de kilomètres au sud de Bordeaux, avec son échangeur sur l’A63 (sortie 23). La commune a aussi son propre pôle d’emploi : le CEA-Cesta, au nord du territoire communal, qui accueille le Laser Mégajoule. Selon l’emplacement de votre maison, ces trajets comptent pour les acheteurs qui y travaillent.
Le DPE et les diagnostics
Un DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 n’est plus valable depuis le 1er janvier 2025. Pour le reste, voyez la liste des diagnostics à fournir pour vendre et, pour choisir comment vendre, faut-il passer par une agence ?
Comment ça se passe
Mon avis de valeur au Barp, en trois étapes
1
La visite
Je viens chez vous. Nous faisons le tour de la maison et du terrain, et vous me racontez ce qui a été fait, ce qui reste à faire et ce que vous envisagez.
2
L’analyse des ventes comparables
Au Barp et dans les communes voisines, je retiens les maisons de taille et de terrain proches de la vôtre, et j’ajuste selon ce que j’ai vu sur place.
3
La remise de l’avis de valeur
Lors d’un second rendez-vous, à la date qui vous convient. Je vous montre les ventes retenues et mon raisonnement ; la suite vous appartient.
Vivre au Barp
Un bourg au milieu des pins, à une demi-heure de Bordeaux
Pour découvrir la commune et ses quartiers, voyez la page immobilier au Barp. Pour comparer avec les communes voisines du Val de l’Eyre : estimation d’une maison à Salles, à Belin-Béliet, ou les prix au m² sur mon secteur.
Si vous décidez de vendre avec moi : mon accompagnement, de l’avis de valeur à l’acte.
Questions fréquentes
Vos questions sur l’estimation d’une maison au Barp
Combien vaut une maison au Barp ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue au Barp était de 332 190 €, soit 3 188 €/m², et la moitié des ventes se situaient entre 300 700 € et 380 000 € (DVF). Sur un marché aussi resserré, c’est la comparaison avec des maisons vraiment semblables à la vôtre qui permet de fixer le bon prix.
Pourquoi le prix au m² change-t-il autant selon la taille de la maison ?
Parce que le prix total n’augmente pas au même rythme que la surface. Au Barp, en 2024 et 2025, les maisons de moins de 80 m² se sont vendues autour de 3 570 €/m², celles de 120 m² et plus autour de 2 980 €/m² (DVF). Appliquer un prix au m² moyen à une grande maison la surestime.
Les prix des maisons baissent-ils au Barp ?
Le prix médian au m² des maisons vendues est passé de 3 785 € en 2023 à 3 307 € en 2024, puis 3 188 € en 2025 (DVF). Avec 32 à 60 ventes par an, ces médianes restent sensibles aux maisons vendues chaque année.
Y a-t-il un risque d’inondation au Barp ?
Géorisques ne recense pas de risque d’inondation pour la commune. Il y recense les mouvements de terrain par tassements différentiels et le feu de forêt. L’état des risques, obligatoire pour vendre, précise ce qui concerne votre parcelle.
L’avis de valeur est-il gratuit ? M’engage-t-il ?
Il est gratuit et ne vous engage à rien : vous décidez ensuite de vendre ou non, et avec qui. C’est un avis de valeur de professionnelle de la transaction, pas une expertise : pour une succession, un divorce ou un litige, votre notaire ou votre avocat peut vous orienter vers un expert.
Pour conclure
Vous vendez au Barp ? Fixons un prix qui tienne face aux maisons comparables.
ou appelez-moi au 07 64 07 00 97
