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Prix de l’immobilier en 2026 : Bassin d’Arcachon, Val de l’Eyre et Nord des Landes
Un même euro au mètre carré n’a pas du tout la même valeur selon que l’on se trouve sur le front de mer à Arcachon, dans un airial du Val de l’Eyre ou au cœur de la forêt landaise. Cette page rassemble, secteur par secteur et commune par commune, les prix des ventes réellement signées devant notaire, d’après la base publique DVF de la DGFiP (dernière année complète : 2025).
Le chiffre retenu est la médiane : la moitié des ventes se situe au-dessus, l’autre en dessous. Seules comptent les ventes d’une maison ou d’un appartement seul. Ces chiffres donnent un ordre de grandeur, pas un avis de valeur. Pour connaître la valeur précise de votre bien, rien ne remplace une analyse sur place.
Secteur 1
Le Bassin d’Arcachon
Le marché le plus tendu des trois secteurs, porté par la façade maritime, les ports ostréicoles et la proximité de Bordeaux. Les écarts de prix d’une commune à l’autre, et même d’un quartier à l’autre, y sont particulièrement marqués.
Arcachon
Maison : 8 448 €/m² (médiane, 139 ventes en 2025)
la moitié entre 6 900 et 10 420 €/m²
Appartement : 7 397 €/m² (médiane, 309 ventes en 2025)
la moitié entre 6 170 et 8 760 €/m²
La Teste-de-Buch
Maison : 5 158 €/m² (médiane, 356 ventes en 2025)
la moitié entre 4 100 et 7 170 €/m²
Appartement : 4 700 €/m² (médiane, 135 ventes en 2025)
la moitié entre 4 000 et 5 280 €/m²
Gujan-Mestras
Maison : 4 505 €/m² (médiane, 277 ventes en 2025)
la moitié entre 3 680 et 5 400 €/m²
Estimer une maison à Gujan-Mestras (prix par quartier) →
Appartement : 4 001 €/m² (médiane, 69 ventes en 2025)
la moitié entre 3 420 et 4 590 €/m²
Biganos
Maison : 3 423 €/m² (médiane, 116 ventes en 2025)
la moitié entre 2 990 et 3 940 €/m²
Appartement : 3 523 €/m² (médiane, 39 ventes en 2025)
la moitié entre 3 190 et 3 670 €/m²
Mios
Maison : 3 550 €/m² (médiane, 121 ventes en 2025)
la moitié entre 3 020 et 4 010 €/m²
Appartement : 3 619 €/m² (médiane, 20 ventes en 2024 et 2025)
Marcheprime
Maison : 3 292 €/m² (médiane, 31 ventes en 2025)
la moitié entre 2 860 et 3 810 €/m²
Appartement : 3 499 €/m² (médiane, 20 ventes en 2024 et 2025)
Secteur 2
Le Val de l’Eyre
Le poumon vert résidentiel de la Gironde : des maisons individuelles sur de belles parcelles, à des prix nettement plus accessibles que sur le littoral, avec un marché porté quasi exclusivement par les résidences principales.
Salles
Maison : 3 187 €/m² (médiane, 97 ventes en 2025)
la moitié entre 2 500 et 3 650 €/m²
Le Barp
Maison : 3 188 €/m² (médiane, 60 ventes en 2025)
la moitié entre 2 820 et 3 530 €/m²
Appartement : 3 284 €/m² (médiane, 21 ventes en 2024 et 2025)
Belin-Béliet
Maison : 2 642 €/m² (médiane, 76 ventes en 2025)
la moitié entre 2 160 et 3 100 €/m²
Secteur 3
Le Nord des Landes
Un secteur à deux vitesses : les communes où il se vend le plus de maisons (Ychoux, Saugnac-et-Muret) et les villages forestiers plus discrets (Sabres, Pissos, Sore, Moustey, Liposthey). Il s’y vend peu de maisons chaque année : les chiffres ci-dessous regroupent donc deux ou trois années, et d’une maison à l’autre l’écart peut être important (état, terrain, airial).
C’est précisément là que la connaissance du terrain fait la différence par rapport à un avis de valeur automatique : sur un marché aussi restreint, il faut positionner le prix sur les rares ventes réellement comparables, commune par commune.
Ychoux
Maison : 2 699 €/m² (médiane, 46 ventes en 2024 et 2025)
Saugnac-et-Muret
Maison : 2 084 €/m² (médiane, 38 ventes en 2024 et 2025)
Sabres
Maison : 1 751 €/m² (médiane, 24 ventes en 2024 et 2025)
Pissos
Maison : 2 369 €/m² (médiane, 32 ventes de 2023 à 2025)
Sore
Maison : 2 105 €/m² (médiane, 27 ventes de 2023 à 2025)
Moustey
Maison : 2 308 €/m² (médiane, 23 ventes de 2023 à 2025)
Liposthey
Maison : 2 455 €/m² (médiane, 22 ventes de 2023 à 2025)
Pour conclure
Un prix médian donne le cadre, l’avis de valeur donne le prix
Ces prix au m² sont des repères de marché, pas une évaluation de votre bien. Pour connaître la valeur précise de votre propriété, sur n’importe laquelle de ces communes, parlons-en directement.
