Estimation · Salles (33770)
Estimation de maison à Salles : ce que disent les ventes réelles
En 2025, 97 maisons ont été vendues à Salles. La moitié l’ont été entre 235 000 € et 365 000 €. Où se situe la vôtre ?
Sur une commune de près de 138 km², entre le bourg, les bords de la Leyre et les quartiers en forêt, deux maisons de même surface peuvent se vendre à des prix très différents. Le terrain, l’état, l’assainissement et l’environnement font l’écart : c’est ce que je viens regarder chez vous, avant de vous remettre un avis de valeur argumenté.
- Gratuit et sans engagement
- Visite chez vous, avis remis lors d’un second rendez-vous
- Fondé sur les ventes signées à Salles
Ventes réelles 2025
Le prix des maisons vendues à Salles en 2025
Ces chiffres viennent de la base publique DVF, qui recense les ventes signées devant notaire. Ils situent le marché sallois ; ils ne donnent pas le prix de votre maison.
3 187 €/m²prix médian au m² d’une maisonla moitié des ventes entre 2 500 et 3 650 €/m²
312 000 €prix de vente médianla moitié entre 235 000 € et 365 000 €
97maisons vendues en 202573 en 2024, 63 en 2023
99 m²surface habitable médianeterrain médian : environ 1 200 m²
Des prix redescendus depuis le pic de 2023
| Année | Maisons vendues | Prix médian au m² | Prix médian |
|---|---|---|---|
| 2021 | 119 | 3 148 € | 320 000 € |
| 2022 | 109 | 3 401 € | 358 000 € |
| 2023 | 63 | 3 810 € | 385 000 € |
| 2024 | 73 | 3 354 € | 313 700 € |
| 2025 | 97 | 3 187 € | 312 000 € |
Le prix médian au m² a culminé à 3 810 € en 2023, une année où seulement 63 maisons se sont vendues, avant de revenir à 3 187 € en 2025. Avec moins de ventes, une médiane dépend davantage des maisons vendues cette année-là : lisez ce tableau comme une tendance, pas comme une décote à appliquer à votre bien.
À quels prix les maisons se sont vendues en 2025
| Prix de vente | Maisons | Part des ventes |
|---|---|---|
| Moins de 200 000 € | 14 | 14 % |
| De 200 000 à 299 999 € | 27 | 28 % |
| De 300 000 à 399 999 € | 39 | 40 % |
| 400 000 € et plus | 17 | 18 % |
Quatre ventes sur dix se sont conclues entre 300 000 et 400 000 €.
Source : DVF géolocalisées, Etalab / DGFiP, data.gouv.fr, ventes signées du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025. Calcul : ventes d’une seule maison, sans local professionnel, d’au moins 20 m² et de plus de 10 000 € ; prix au m² rapporté à la surface habitable, terrain compris. Médiane : la moitié des ventes se situe au-dessus, l’autre en dessous.
Bien lire les chiffres
Prix au m² des portails, ventes réelles, estimation : trois choses différentes
À Salles, les portails immobiliers affichent en ce moment un peu moins que la médiane des ventes de 2025. Ce n’est pas une contradiction : ils ne mesurent ni la même chose, ni la même période.
| Source | Ce qui est mesuré | Maison, prix au m² |
|---|---|---|
| Ventes DVF 2025 | médiane des ventes signées sur l’année 2025 | 3 187 € |
| efficity, septembre 2026 | prix moyen, calculé par le site à partir de ventes, d’annonces et de retours de terrain | 3 020 € |
| Orpi, septembre 2026 | prix moyen, estimé par le modèle PriceHubble | 3 069 € |
Pages efficity et Orpi consultées le 28 septembre 2026. Un portail publie un prix moyen mis à jour chaque mois ; la médiane DVF décrit les ventes signées sur toute une année.
Ce que cela donne pour une maison de 100 m²
Au prix médian, une maison de 100 m² à Salles « vaudrait » 318 700 €. Mais la moitié des maisons vendues en 2025 l’ont été entre 2 500 et 3 650 €/m², soit de 250 000 à 365 000 € pour la même surface. Plus de 110 000 € d’écart, que seule la visite permet d’expliquer : terrain, travaux, exposition, voisinage, qualité de construction.
Un simulateur en ligne reste utile pour un premier ordre de grandeur. Pour fixer un prix de mise en vente, il faut partir de votre maison.
À Salles
Ce qui fait varier le prix d’une maison à Salles
Le terrain : à Salles, il compte vraiment
Sur les 155 maisons vendues en 2024 et 2025 dont la surface de terrain est connue, celles bâties sur moins de 600 m² se sont vendues autour de 2 890 €/m². Entre 600 et 2 000 m² de terrain, on passe à 3 360 – 3 520 €/m².
| Terrain (ventes) | Surface médiane | Prix au m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|
| Moins de 600 m² (34) | 90 m² | 2 886 € | 254 000 € |
| 600 à 999 m² (33) | 92 m² | 3 362 € | 341 000 € |
| 1 000 à 1 999 m² (52) | 103 m² | 3 519 € | 339 000 € |
| 2 000 m² et plus (36) | 111 m² | 3 202 € | 355 738 € |
Source : DVF géolocalisées, Etalab / DGFiP, data.gouv.fr, ventes de maisons 2024 et 2025, surface de terrain déclarée dans l’acte.
Au-delà de 2 000 m², le prix au m² médian est un peu plus bas : un très grand terrain demande de l’entretien et ne se valorise pas toujours à proportion de sa surface. Surface utile, accès, boisement, possibilités d’aménagement : c’est ce que nous regardons ensemble sur place.
L’assainissement individuel et le contrôle du SPANC
Pour une maison en assainissement individuel, le vendeur doit fournir le rapport de contrôle du SPANC. À Salles, comme dans les autres communes du Val de l’Eyre, c’est le service de la Communauté de communes qui s’en charge. Ce rapport doit avoir moins de trois ans le jour de la signature ; si l’installation n’est pas conforme, l’acheteur a un an après la vente pour la mettre aux normes (Chambre des notaires de la Gironde). Autant le demander tôt : il fait partie de la discussion sur le prix.
La Leyre, la nappe et la forêt
Salles est traversée par la Leyre et fait partie du Parc naturel régional des Landes de Gascogne. Géorisques y recense trois risques : inondation par débordement lent de cours d’eau, mouvements de terrain par tassements différentiels, et feu de forêt. La commune a aussi été reconnue en catastrophe naturelle pour des inondations par remontée de nappe survenues en janvier 2014 (arrêté publié le 26 juillet 2015).
Pour une maison proche de la rivière ou entourée de pins, l’état des risques, obligatoire pour vendre, précise ce qui concerne votre parcelle. En zone boisée, les obligations légales de débroussaillement (50 m autour des constructions en Gironde, selon l’arrêté préfectoral du 17 octobre 2025) doivent être signalées à l’acheteur dès l’annonce depuis le 1er janvier 2025 (Service-Public).
L’accès à l’A63
Salles a son échangeur sur l’A63 (sortie 21) et fait partie de l’aire d’attraction de Bordeaux au sens de l’Insee. Selon l’emplacement de votre maison, ce temps d’accès peut peser dans le choix des acheteurs qui travaillent vers Bordeaux ou le Bassin d’Arcachon.
Le DPE et les autres diagnostics
La performance énergétique fait partie des critères qui influencent le prix d’un bien. Un DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 n’est plus valable depuis le 1er janvier 2025 ; le point complet est dans les diagnostics obligatoires pour vendre sa maison.
Comment ça se passe
Mon avis de valeur à Salles, en trois étapes
1
Je viens voir votre maison
Nous convenons d’un rendez-vous chez vous. Je visite la maison et le terrain, et nous parlons des travaux faits, de ce qui reste à prévoir et de votre projet.
2
Je cherche les ventes vraiment comparables
À Salles et dans les communes voisines du Val de l’Eyre, en tenant compte de la taille du terrain, de l’état de la maison et de son environnement.
3
Je vous remets mon avis de valeur
Lors d’un second rendez-vous, quand cela vous arrange. Je vous montre les ventes sur lesquelles je m’appuie, et vous décidez ensuite, librement.
Vivre à Salles
Le bourg, la Leyre et les quartiers en forêt
Pour découvrir la commune et ses différents secteurs, voyez la page immobilier à Salles. Pour comparer avec les communes voisines : les prix au m² sur mon secteur, ou l’estimation d’une maison à Belin-Béliet.
Et si vous décidez de vendre avec moi, voici comment je vous accompagne jusqu’à l’acte.
Questions fréquentes
Vos questions sur l’estimation d’une maison à Salles
Combien vaut une maison à Salles (33770) ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Salles était de 312 000 €, soit 3 187 €/m², et la moitié des ventes se situaient entre 235 000 € et 365 000 € (DVF). Pour savoir où se place la vôtre, il faut la voir : état, terrain, assainissement et environnement font la différence.
Le terrain fait-il monter le prix d’une maison à Salles ?
Oui, jusqu’à un certain point. En 2024 et 2025, les maisons sur moins de 600 m² de terrain se sont vendues autour de 2 890 €/m², contre 3 360 à 3 520 €/m² pour celles sur 600 à 2 000 m². Au-delà de 2 000 m², le prix au m² médian est un peu plus bas (3 200 € environ).
Les prix de l’immobilier baissent-ils à Salles ?
Le prix médian au m² des maisons vendues a atteint 3 810 € en 2023, puis 3 354 € en 2024 et 3 187 € en 2025 (DVF). La tendance est à la baisse depuis 2023, mais une médiane dépend aussi des maisons vendues chaque année.
Qui contrôle l’assainissement individuel à Salles ?
Le SPANC de la Communauté de communes du Val de l’Eyre. Pour vendre une maison non raccordée au tout-à-l’égout, son rapport doit avoir moins de trois ans le jour de la signature ; en cas de non-conformité, l’acheteur a un an pour faire les travaux.
L’estimation est-elle payante ? Est-ce une expertise ?
Non, elle est gratuite et sans engagement. C’est un avis de valeur, établi par une professionnelle de la transaction pour fixer un prix de mise en vente. Une expertise immobilière (succession, divorce, litige) est une autre activité, confiée à un expert : votre notaire ou votre avocat peut vous orienter.
Pour conclure
Vous vendez à Salles ? Partons des ventes réelles et de votre maison telle qu’elle est.
ou appelez-moi au 07 64 07 00 97
